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  • 2週間前

    不動産売却について③
    前回の続きです。
    ⑥譲渡所得税  不動産を譲渡して利益が出た場合に課せられる税金です。
            簡単に言いますと不動産を売って利益が出た場合、その
            利益が出た分から税金が引かれます。所有期間により税
            率が変わってきますので、注意が必要です。
            不動産を売却した時にかかった費用を経費で引けますので
            領収書は大事に保管しとく必要があります。

    不動産を売却上で利益が出た場合でも一定の場合に当てはまる場合、税金を
    控徐できる場合もございます。税金面でも損をしない様、充分に注意が必要です。

  • 3週間前

    河内町入野の中古住宅の売却をお任せ頂きました。
    山陽本線入野駅から徒歩2分の場所に位置します。約85坪の広い土地です。庭が広く家庭菜園を庭で楽しめるスペースがあります。
    家は古いので、リフォームされて住まれるか、それとも解体して、新築を建てるかどちらでも対応します。
    家の中をご覧になられたいお客様はご案内致しますのでお気軽にお申し付け下さい。

  • 1ヶ月前

    不動産売却について②
    今回は、不動産を売るときに皆さん気になると思われますが、不動産売却時

    にかかる費用についてお話しさせて頂きたいと思います。今回は、不動産会社

    に仲介(売主様と買主様を繋げる)で任せた前提でお話しさせて頂きます。

    ① 仲介手数料  ~200万 の場合 売買価格の5%+(消費税10%)
             100万円で売れた場合  ¥55,000-

             200万~400万の場合 売買価格の4%+2万円+(消費税10%)
             300万円で売れた場合  ¥154,000-

             400万~      売買価格の3%+6万円+(消費税10%)
             1,000万円で売れた場合 ¥396,000

    ② 印紙税    不動産売買契約書に貼り付ける印紙

             不動産売却価格が100万円超~500万円以下の場合  ¥1,000-
                     500万円超~1,000万円以下の場合 ¥5,000-
                     1,000万円超~5,000万円以下の場合¥10,000-
                     5,000万円超~1億円以下の場合  ¥30,000-

    ③ 抵当権抹消登記 まだ銀行等のローンが残っている場合、銀行に土地、建物を
              担保に抵当権が設定されています。売却した際にその銀行に
              残債を返済し、司法書士に抵当権抹消の登記をお願いします
      
                     司法書士手数料 約 ¥30,000-

    ④ 測量      土地の境界がはっきりと分かる様なら測量をする必要はない
              のですが、はっきりしない土地の場合測量をした方が、買主
              様が安心して、購入出来るので、後々のトラブルにならない
              為にも測量をしておいた方が良いと思います。

              土地家屋調査士 価格は土地の大きさ等によります。

    ⑤ 残置物撤去費用  家の中や土地内にある残置物の撤去費用

    今回はここで一旦終了します。
    次回 不動産売却にかかる費用②を載せます。 ありがとうございました。

  • 1ヶ月前

    福富町上竹仁の中古住宅の売却をお任せ頂きました。
    土地坪約144坪の広い土地に1984年築のお宅です。田舎暮らしがしてみたい方や、ご近所さんを気にせずのびのびと生活されたいお客様には、ピッタリな場所です。
    築年数に伴い痛みがあるのでリフォームは必要です。この場所で、家が建てたいお客様も現況渡しですが、土地売りも可能です。
    お問合せお待ちしています。

  • 2ヶ月前

    八本松飯田5丁目の土地のご売却をお任せ頂きました。
    上下水道完備の建築条件なしの土地です。川上小学校徒歩4分の場所に位置して、閑静な住宅地です。
    お問合せお待ちしています。

  • 2ヶ月前

    不動産売却について①
    この度は、皆さまの一生に1度あるかどうか(何回もある方もいるかもしれませんが)の不動産

    の売却について、私の経験上感じた事や思った事を正直に話していければと思います。ここ5年

    間で約80件のお客様から家、土地のご売却を お任せ頂きました。中々売れない物件やすぐに

    売れる物件もあります。家を売るかどうか悩まれている方の簡易査定も含めるとこの5年間で

    100件以上のお客様のお宅を見させて頂き、お話を伺いながら査定してきました。


    まず今日初回は売主様の売却理由についてお話ししていこうと思います。家を買う時に すぐ

    に売ろうと考えて家を買おうと思う方は中々いらっしゃらないと思います。ご売却される方

    の売却理由で多いのが、離婚 転勤 相続マンションまたは一戸建ての住み替え ローンの

    返済が難しくなった。大体の方がこのパターンです。私もこのパターンのお客様の売却の

    お手伝いがほとんどです。 ここに書くのは難しい様な複雑な状況でご売却をお考えのお客様

    のご相談もお受けした事もございます。まず家や土地を売ろうと思った時に確かめて頂きた

    いのが、ローンの残債です。大体の方が住宅ローンを組んで家を買われていますが、住宅

    ローンを組む時にその家と土地に銀行が抵当権をつけます。もし所有者さんが住宅ローンを

    返せなくなった場合、銀行が抵当権を実行し、家と土地は銀行にとられてしまいます。

    と言う事は分かりやすく言いますと、銀行に全てローンを返さない事には、銀行が担保に

    つけている家と土地の抵当権が抹消してくれない事になります。

    抵当権の残っている不動産は買主さんは買わないです。なぜなら、売主さんがローンを返さ

    なかったりすると折角買主さんが買った家が売主さんのせいで銀行にとられていまうからです。

    なので、残債が幾ら残っているのかを知った上で、自己資金は幾らまで出せるのか、

    ローン残債分は家を売る事によって残債を全てまかなえる価値があるのかどうか等を調べる

    必要があります。 その時は是非弊社にお任せ下さい

    勿論査定でお金を頂く事はございません。不動産が売れた時に手数料を頂きますが、売れな

    かった場合は一切お金は頂きませんし、しつこい営業も一切致しません。

    次回予告
    不動産売却② 不動産を売却するのにかかる費用について

  • 2ヶ月前

    安芸津町三津の中古住宅のご売却をお任せ頂きました。
    豪雨災害で浸水の被害があった安芸津町ですが、本物件は、浸水の被害はありませんでした。
    創建ホーム施工のお宅で、土間収納、パントリー、ウォークインクローゼット、小屋裏収納と収納スペースが大変充実したお宅です。
    生活施設 教育施設も全て徒歩圏内で生活しやすい環境です。お問合せお待ちしています。

  • 6ヶ月前

    西条駅徒歩4分に位置する収益物件のご紹介です。現状渡しの1,800万円です。
    オーナーさんがリフォームして貸し出そうと考えてた為、入居者を全て出している状況なので、現在入居者はいません。
    水漏れ等がある為、大掛かりなリフォームが必要です。お問い合わせお待ちしてます。

  • 6ヶ月前

    ご無沙汰しております。久しぶりのブログの更新です。西条町吉行の土地の売却をお任せ頂きました。
    西条駅まで、徒歩約15分の建築条件なしの古家付き1,000万円の土地です。現況渡しで、解体の負担は買主様負担になりますが、解体費用分は土地値から引いていますので解体してお渡しするのとお値段は変わりません。お問い合わせお待ちしています。

  • 10ヶ月前

    平屋新築6
    ビルトインガレージ
    玄関がガレージに繋がっている為雨に濡れる心配もありません。
    リモコンでガレージの開け閉めができます。

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